Прямая речь: Алексей Николаев, учредитель агентства недвижимости Wellside.

В 2023 году повысили ставку по льготной ипотеки с 7 до 8%. А позднее ужесточились условия одобрения. Первоначальный взнос увеличили до 20%, банки стали чаще отказывать в ипотеке, тем у кого долговая нагрузка более 50% доходов.

В 2024 году Минфин предлагает дополнительное ужесточение этих условий, что скажется на доступности ипотеки:

👉 повышение первоначального взноса до 30%, тем самым упадет количество покупателей;

👉 максимальный размер кредита для Московской и Ленинградской области сократить до 6 млн.рублей, и более 40% квартир станут не доступны для ипотеки;

👉 ограничить получение сразу нескольких субсидированных ипотек;

👉 долговую нагрузку заемщика сократить до 50%, и учитывать региональную принадлежность.

Несмотря на ужесточение условий льготной ипотеки ранее, спрос на новостройки оставался высоким. Вероятно, это обусловлено стремлением людей защитить свои сбережения в условиях волатильности валютного курса и улучшения жилищных условий.

В 2024 году, учитывая текущие тенденции, можно предположить дальнейшее увеличение цен и активности на рынке недвижимости, особенно в бизнес-сегменте и выше, поскольку надежный способ сохранения капитала остается актуальным.

Что касается инвестиций , то коммерческая недвижимость представляет особый интерес. Офисные помещения показывают стабильный рост цен более 20-30%, особенно в процессе строительства. Планы по вводу в эксплуатацию 250 тыс. м² офисных площадей в 2023 году и низкий уровень свободных (8%) подчеркивают привлекательность этого сегмента.

Готовые небольшие офисы класса А обещают стабильный доход от аренды, что делает их надежным инвестиционным инструментом. Здесь важна диверсификация инвестиционного портфеля. Инвестирование в коммерческие проекты позволяет распределить риски и увеличить потенциал доходности. Это является дополнительным стимулом для инвестиций в этот сектор.