Падение продаж новостроек после отмены льготной ипотеки вернуло в публичную плоскость традиционную тему затоваривания. Снова звучит цифра – 70+ млн. кв. м нераспроданного жилья. Цифра верная, но ее интерпретация не всегда корректная. Прокомментировать эту ситуацию попросили Михаила Хорькова, руководителя Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов
Давайте для начала разберемся, что это за показатель, как и кем он посчитан. Несколько лет назад в России появилась Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), в которую попадают почти все строящиеся жилые проекты. Оператором системы является ДОМ РФ. Базовые статистические данные из системы открыты и позволяю оценивать общий объем строительства, квартирографию, обобщенные показатели по продажам. Важно – статистика публикуется по проектам на стадии строительства (от забора/котлована до ввода в эксплуатацию).
По итогам июля 2024 года ключевые показатели в России выглядели следующим образом:
Всего в стадии строительства – 115,41 млн. кв. м
▪️ Из них уже открыты продажи квартир — 93,25 млн. кв. м
▫️ Из них уже продано – 41,48 млн. кв. м
▪️ Еще не открыты продажи квартир — 22,16 млн. кв. м
Откуда взялась цифра 70+ млн. кв. м непроданного жилья?
51,77 млн. кв. м + 22,16 млн. кв. м = 73,9 млн. кв. м:
▫️ 93,25-41,48=51,77 млн. кв. м в строящихся проектах с открытыми продажами.
▫️ 22,16 млн. кв. м — проекты, где продажи не открывали (здесь много проектов на начальной стадии строительства)
Почти 73,9 млн кв. м непроданного жилья на всю страну – цифра действительно не маленькая. Но это жилье, находящееся на стадии строительства с плановыми сроками ввода в эксплуатацию в следующие годы. Более 80% из этой цифры будет построено в 2025-27 гг.
Объем непроданных квартир в домах с плановым сроком ввода в 2024 – лишь 7 млн. кв. м, еще – 1,5 млн. кв. м — проекты, где продажи не стартовали.
Все это не значит, что на рынке новостроек нет проблем и диспропорций. Их больше, чем хотелось бы. Но жонглирование десятками миллионов непроданных квартир не приближает к осмыслению этих проблем.
Рынок новостроек охлаждается.
🗣 Мнение основателя системы автоматизации снабжения СТРОЙ РФ, Д. Константинова.
Отправляем ссылки на все новости Nedvigram по итогам дня.