🗣 Мнение основателя системы автоматизации снабжения СТРОЙ РФ, Д. Константинова:

Точных данных за сентябрь нет, но если судить по опубликованному 10 сентября отчету ЦБ по ипотечному кредитованию в июле, то получение кредитов по договорам долевого строительства, то есть на новостройки, упало на 75%. Покупка квартиры — серьезный шаг, и все, кто планировал его сделать, попытались успеть запрыгнуть до 1 июля.

Сейчас рынок ждет некоторое охлаждение, но сомневаюсь, что можно ожидать падения цен. Скорее всего, они перестанут расти и остановятся на текущем уровне примерно на год или будут незначительно повышаться, но ниже реальной инфляции.

Те, кто предрекают падение рынка новостроек на 30-40%, просто не понимают, что в таком случае начнет рушиться банковская система, поскольку люди могут просто отказаться платить за уже купленные дорогие квартиры, чтобы взять недвижимость с такой скидкой. Это не нужно ни властям, ни кредитным организациям, да и рядовые граждане вряд ли выиграют от крушения финансовой системы.

К тому же у застройщиков уже накоплен запас прочности на пару лет вперед, и они могут позволить не бегать за клиентами, хотя им, конечно, придется тоже постепенно адаптироваться к реальности, сокращать издержки и внедрять цифровизацию, чтобы сохранить маржинальность.