Возможен ли раздел жилого дома?

Семья Ивановых и Петровых проживают в одном доме на 2 семьи. Дом расположен на одном земельном участке, имеет 2 отдельных независимыми входа и находится в общей долевой собственности 2х владельцев.

Обычно рано или поздно у собтсвенников возникает желание разделить дом в натуре на отдельные независимые объекты недвижимости и выделить участок под каждой половиной дома, т.е. перевести долевую собственность в частную.

☝ Такой раздел в будущем дает возможность каждому собственнику: продать, подарить, заложить свой объект недвижимости, провести реконструкцию и не быть зависимым от второго собственника.

Формально разделить подобный дом возможно, но при соблюдении ряда требований:
✅ согласие всех собственникв о разделе (ст. 252 ГК РФ);
✅ минимальная норма жилой площади (ст. 38 ЖК РФ);
✅ минимальный размер земельного участка, который образуется после раздела (с учетом вида разрешенного использования исходного земельного участка);
✅ каждый будущий объект должен отвечать требованиям изолированности и обособленности, иметь отдельный вход/выход, а также независимую систему инженерных коммуникаций.

❗ Нынешнее законодательство разрешает производить раздел дома на самостоятельные объекты недвижимости только в отношении домов блокированной застройки!

До недавнего времени правовой статус дома блокированной застройки отсутствовал и при постановке такого дома (блока) на ГКУ их часто относили к жилому помещению в многоквартирном доме (при этом дом не являлся таковым), либо вовсе приходилось признавать такое строение домом блокированной застройки в суде.

С 01.03.2022г. со вступлением в силу 476-ФЗ в п.40 ст.1 ГрК РФ наконец появилось новое понятие:
дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок (далее - ДБЗ).

Такой тип жилья еще часто называют таунхаус или дуплекс.

☝ Таким образом, жилой дом должен быть признан домом блокированной застройки, чтобы будущие самостоятельные объекты имели возможность эксплуатироваться автономно и отвечать своду основных нормативных требований и положений, используемых для дома блокированной застройки.
➡ про признаки дома блок. застройки.

❌ Садовый дом и индивидуальный жилой дом (ИЖС) не подлежит разделу на самостоятельные объекты (ч.39 чт.1 ГрК РФ), регистрация прав собственности на помещения/квартиры в них также не допускается (ч.7 ст. 41 №218-ФЗ).