​​ 📍 ЖК «Плеханова, 11»  , застройщик ПИК, класс «комфорт +», полная отделка. Адрес: Москва, ул. Плеханова, 11. Метро + МЦК «Шоссе Энтузиастов» 10 -12 минут пешком, выдача ключей до 09.2026

Проект, который интерсовал многих и который, несомненно, стоит «разобрать» более подробно. Почему же покупатели и инвесторы ждали старт этого проекта? А все потому, что в районах Перово и Новогиреево – новостроек нет. А если в этой локации больше ничего не строится и это значит, что тут сформировался отложенный спрос.

Отложенный спрос – многие о нем пишут, но мне кажется, что не всем понятно, что это такое и как он формируется. Объясняем: как правило, около 50% покупателей рассматривают покупку квартиры именно в своем районе, ну или в соседних, т.к. Рядом друзья, родители, родственники и т.д. И если по каким-то причинам подходящий объект они не могут найти – то откладывают покупку. Но вот желание купить квартиру подходящую под их параметры – остается. И часто бывает, что даже деньги есть, но не находят вариант, потому что подходящей квартиры нет. И это и есть отложенный спрос.

В общем, если кратко, есть категория «ждуны» – это те, кому надо, но не горит. И в этой формулировке нет ничего обидного, мы и сами такие, всем нужен конкретный лот в своем районе🙂 Причем заметьте – конкретный лот, а не падение цен или апокалипсис на рынке недвижимости Москвы. Многим нужно решить жизненную потребность, и для них это важнее, чем точка входа.

С отложенным спросом разобрались, теперь о локации: Перово – это классический спальный район Москвы, пятую часть которого занимает промзона «Прожектор», которую постепенно будет осваивать ПИК и другие застройщики (на карте). Сам район неплох – много зелени, причем так много, что когда гуляешь летом – иногда не видно неба, видны только кроны деревьев. Ну и из плюсов также стоит отметить, что рядом Измайловский парк и локация недалеко от центра – всего 12 минут и вы уже на Третьяковской, что достаточно быстро.

Теперь о минусах.

1️⃣ Планировки. 40-50 процентов квартирографии – просто неликвид: классические планировки с избыточной площадью, проходные кухни-гостиные, 7-8 метровые коридоры. Понятно, что рассчитывали на семейных, но и в этой категории нужно планировать коридоры экономнее.

2️⃣Район-то зеленый и тихий, но это пока. Более двухсот домов попали в программу реновации. Это же сколько времени люди будут жить в постоянной стройке, лет 8-10? Впрочем, со временем, снос превратится в жирный плюс – люди хотят жить в красивом и современном районе.

3️⃣Количество машиномест в паркинге первой очереди – на 1,5 тыс квартир всего 199 мест. Явный дефицит, поэтому будет оверпрайс, как в аренде, так и в продаже.

👉 «Для себя»: стоит рассмотреть, если не пугает жизнь в стройке. Все-таки большая часть района обжита и имеет всю инфраструктуру, в т.ч. неплохие школы.

👉 «Под аренду»: студию в этом проекте сдадите тыс за 50 руб. Ликвидность будет неплохой, ведь в проектах ближе к центру: Лефортово Парк, Символ  и т.д. Студии сдаются в аренду уже ближе к 60 тыс руб.

👉 «Под инвест»: Цены «на ключах» в этом проекте, наверное, будут на 7-10% ниже, чем в ЖК «Красноказарменная, 15»  и ЖК «Лефортово Парк» . Давайте будем реалистами, никто не будет покупать квартиры в ЖК «Плеханова, 11» по таким же ценам, как и в жилых комплексах, которые ближе к центру.

🔖 Проект достаточно интересный, а вот текущие цены, пока – нет. Ведь после «бурного» старта и повышения прайсов, практически всегда происходит откат. Такое же ценообразование, например, в ЖК «Кутузовский Квартал» , где цены уже немного снизились.