Большинство из вас прекрасно знает, что такое переуступка и какие правила покупки распространяются на данный тип недвижимости. Но не многие знают про один очень важный нюанс, о котором мы поведаем в этом посте.

Давайте буквально в двух словах расскажем о переуступках на случай, если кто-то вдруг не знает, что это такое.

Переуступка — это квартира в новостройке, купленная физическим лицом, которое продает эту квартиру, уступая права на нее другому физическому лицу (покупателю) посредством договора цессии. Квартира может продаваться по переуступке только до момента получения на нее прав собственности (после получения собственности квартира сразу же приобретает статус "вторички").

На переуступку не распространяется ипотека с гос.поддержкой, покупать ее с ипотекой по дикой стандартной ставке не имеет почти никакого смысла (за исключением некоторых частных случаев). Зато действует семейная ипотека со ставкой 6%, поэтому тем, кто имеет возможность брать ипотечный кредит по семейной программе, переуступка, зачастую, будет намного интересней, чем квартира от застройщика. Почему?

Во-первых, переуступка практически всегда стоит дешевле, чем аналогичная квартира от застройщика именно из-за невозможности купить ее по гос.поддержке (которая по выдаче сейчас занимает около 60-70% от всех ипотечных программ). Во-вторых, с физическим лицом всегда возможен дополнительный торг. В-третьих, по переуступке часто продают более интересные планировки, которые у застройщика могут быть раскуплены.

А теперь, тот нюанс, о котором, как оказывается, практически никто не знает. Квартиру по переуступке можно купить еще и по IT-ипотеке. И что самое интересное, дополнительных условий при этом не так уж и много. Если на переуступке нет обременения по ипотеке продавца, покупатель свободно берет IT-ипотеку в любом банке. Если обременение есть, то список банков, позволяющих приобрести переуступку немного сокращается. Вот и всё.

Если вы являетесь потенциальным заемщиком по семейной или IT-ипотеке, обязательно рассматривайте переуступки.