✅ Хорошая новость:
Переуступить ДДУ, приобретенный в ипотеку, можно, не погашая эту ипотеку собственными средствами.

❌ Плохая новость:
Для этого:
— покупатель приобретает переуступку за наличные
— ипотеку покупатель берет в том же банке, в котором ипотека у текущего продавца.

Чтобы понятнее было — с ипотекой, одобренной в ВТБ, купить переуступку, закредитованную в Сбербанке, не получится.

В Сбербанке есть опция по переводу залоговых активов из других банков, но есть нюанс — в этом случае семейную или ИТ ипотеку покупателю взять не получится.

В Уралсиб, например, сделки по переуступке ДДУ проходят под их контролем и стоит это 50 тыс руб за оформление сделки и 13 тыс руб за электронную регистрацию.

Поэтому, если вы в своё время, позарившись за сниженную на 0,1% ставку, взяли ипотеку в Совкомбанке, вам будет сложно найти покупателя без погашения ипотеки , так как любителей этого банка мало.

Райфайзенбанк и Абсолют, пожалуй, одни из немногих выдают ипотеку на покупку ДДУ, закредитованных в других банках‼️

У ипотечных сделок много нюансов, банки все время меняют правила, но важно уловить суть, что приобретая квартиру в ипотеку, надо выбирать не только лот, но и банк .

Лучше не мудрствовать — берите Сбер или ВТБ — самые популярные ипотечные банки.