С 30 декабря 2023 по 31 декабря 2024 г. действует новое Постановление Правительства России о принципах приема новых квартир от застройщиков.

Срок передачи объекта по соглашению сторон может быть изменен без редактирования проектной декларации . Сообщения от застройщика о готовности квартиры, дополнительные соглашения, составленные в электронной форме с электронной подписью представителя застройщика, могут быть направлены с помощью Интернета.

При приемке квартиры, если обнаружены существенные недостатки , такие как неработающая вытяжка, отсутствие окон или электричества, можно отказаться от подписания акта и просить специалиста проинспектировать квартиру в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий, но не ранее чем через 3 рабочих дня.

При существенных недостатках можно требовать возврата денежных средств и уплаты процентов.

При приемке квартиры и обнаружении несущественных недостатков нужно подписать акт передачи или застройщик сам составит акт через один месяц и вышлет его по почте. В этом случае квартира считается принятой.

Есть порядок урегулирования спора до суда:

1. Застройщик должен бесплатно устранить недостатки в течение 60 дней после подписания акта передачи.
2. Если застройщик не устраняет недостатки , можно требовать соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов на устранение. Нужно ждать 10 рабочих дней.
3. Если застройщик отказывается урегулировать спор во внесудебном порядке, можно подать иск в суд.
4. Если дольщик не предоставляет доступ в квартиру для устранения недостатков, он не имеет права обращаться в суд.

Закон о защите прав потребителей не применяется в данном случае, поэтому нет штрафов, морального вреда, потребительских неустоек, возможности освободиться от пошлины или альтернативной подсудности.