Итак, в октябре выдачи ипотеки составили 770 млрд руб. (-19.4% м/м) – 541 млрд из них пришелся на льготные программы, в результате чего портфель ипотечного кредитования на конец октября составил 17.6 трлн руб.

💡 По итогам ноября размер портфеля, скорее всего, превысит верхнюю границу прогноза * ЦБ на весь 2023 – знаем, что за 25 дней ноября выдачи только льготной ипотеки составили 401 млрд руб.

❔ Какие темпы роста портфеля регулятор хочет увидеть в следующем году?

Рост по итогам 2024 на 7–12% г/г соответствует среднемесячным приростам портфеля в пределах 200 млрд руб. в месяц...

... что в почти в три раза ниже текущих темпов – средние приросты в августе–октябре были близки к 580 млрд руб. в месяц

❔ Что еще отметим про ипотеку в октябре?

i) доля льготных выдач оказалась на историческом максимуме – составила 71% против средних 54% за 9м23

ii) средневзвешенная ставка по ипотеке выросла до 8.4% (+0.5 пп м/м): 6.1% (+0.3 пп) на первичном рынке, 10.5% (+0.5 пп) на вторичном рынке

❔ Продолжилось ли замедление?

Да – но темпы далеки от свободного падения: число одобренных заявок на ипотеку в ноябре снизилось на 12% м/м

* Прирост ипотечного портфеля в 24–27% г/г соответствует размеру портфеля в 17.4–17.9 трлн на конец года