Несмотря на то, что застройщики в США уже с тревогой смотрят на падение спроса на ипотечные кредиты и снижение стоимости жилья в крупных мегаполисах, им стоит готовиться к дальнейшему обвалу цен на квадратный метр. К этому же стоит готовиться и тем, кто-то из России решит прикупить домик в США.

Дело в том, что в настоящее время среднее соотношение цены дома (350 тыс. долларов) к среднему годовому доходу в США составляет 5,3 раза и находится на максимальном с 50-х годов прошлого века значении. Даже во время мирового финансового кризиса 2008-2009 годов, когда американские банки также ужесточали условия выдачи ипотеки, соответствующий показатель был около 4,5.

Между тем, на рынок ипотеки в США продолжает давить рост ставок: на текущий момент средняя ставка по 30-летней ипотеки для высококлассных заёмщиков составляет 7,75%, что является максимумом с 2000 года. Для сравнения: три года назад средняя ставка по по такой ипотеке составляла 2,9%.

Всё это уже привело к тому, что объём спроса на ипотечные кредиты рухнул до минимального с 1995 года значения. На вторичном же рынке жилья в США спрос сейчас находится на минимуме с 2010 года.