🧐 Мы вновь обращаемся к свежему отчету швейцарского банка UBS.

Его эксперты рассказали не только о локациях, где могут появиться ценовые пузыри, но и о городах со справедливо оцененной недвижимостью. Напомним, что два города остаются в зоне риска – Цюрих и Токио.

👉 Ещё 14 городов находятся в «жёлтой зоне». В большинстве из них ситуация не кажется рискованной, но и «справедливыми» цены назвать нельзя. В частности, таковы Франкфурта, Мюнхена, Тель-Авива, Лондона, Парижа…

📌 И только в девяти городах цены по мнению аналитиков UBS справедливы. Почему только в девяти? Дело в том, что исследование охватывает не так уж много мегаполисов – всего 25.

Вот эта девятка:
1. Милан, Италия
2. Нью-Йорк, США
3. Сингапур
4. Мадрид, Испания
5. Бостон, США
6. Сан-Франциско, США
7. Дубай, ОАЭ
8. Сан-Паулу, Бразилия
9. Варшава, Польша.

✅ Важные для нас факты:

🔸 Дубай попал в список городов со справедливыми ценами, хотя они растут двузначными — в процентах — темпами! Все просто: доходы населения тоже растут, рынок аренды раскалён, а цены с поправкой на инфляцию остаются примерно на 25% ниже пика 2014 года.

🔸 В Милане реальные цены на жильё упали на 2%, одновременно со ставками аренды и доходов населения. Однако у местной экономики есть неплохие перспективы: расширение метрополитена и предстоящие зимние Олимпийские игры 2026 года – все это будет способствовать коррекции цен.