🔵 Госдума в третьем — окончательном — чтении приняла закон об использовании эскроу-счетов при индивидуальном жилищном строительстве. 4 июля проект документа направлен на рассмотрение Совета Федерации, говорится на сайте нижней палаты парламента. Он регулирует финансовые отношения между владельцем будущего дома и подрядной организацией, сообщили в Минстрое РФ.

🔹 Новая нормативно-правовая база направлена на создание механизма применения эскроу при расчетах физлиц, заключивших договор с подрядчиком. Она минимизирует риски невыполнения обязательств строителей и повышает доступность ИЖС, что работает в интересах покупателей. Для бизнеса же новый закон создаст гарантированный спрос, считают в Минстрое.

❗️ Использование механизма эскроу-счетов на загородном рынке будет добровольным. Подрядная организация будет сама принимать решение, работать с ними или нет. При этом участники рынка ранее отмечали, что несмотря на это условие рынок будут постепенно переводить на использование эскроу-счетов. Есть вероятность, что ипотеку по льготным программам, кредиты по которым оформляет подавляющее большинство заемщиков, строящих дом за городом, банки будут выдавать только при условии использования эскроу-счетов.

Схема работы такая:

1️⃣ Владелец земельного участка становится застройщиком, заказывая домокомплект на заводе.

2️⃣ Установку осуществляет подрядчик, зарегистрированный в информационной системе жилищного строительства.

3️⃣ Деньги перечисляются на эскроу-счет, банк замораживает их и отдает подрядчику только после регистрации права собственности на жилой дом.

*️⃣ Если банк обанкротится, покупателю вернут деньги за счет Агентства по страхованию вкладов. Но только до 10 млн руб.

*️⃣ В отличие от МКД покупка объектов ИЖС с эскроу-счетом добровольная. Можно приобрести дом и по-старому.

*️⃣ Закон должен вступить в силу 1 марта 2025 года.

❗️ Но и это не все. Подрядчиков ИЖС с использованием эскроу-счетов планируют освободить от уплаты НДС. А это должно снизить стоимость конечного продукта. Но, к сожалению, только должно.

В целом механизм аналогичен принципу с многоквартирными домами (МКД).