В конце 2023 года были ужесточены условия по льготной ипотеке. Максимальный размер кредита во всех регионах теперь составляет 6 млн рублей (ранее в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях он был вдвое больше), первоначальный взнос — 30%.

Формально, повышение требований к первоначальному взносу в моменте даже расширило число квартир, которые можно купить с помощью льготной ипотеки. Но реальная ситуация сильно ухудшилась, т.к. покупателей, готовых оплатить 30% стоимости квартиры, существенно меньше, чем 15% или 20%.

Под озвученные критерии подходят квартиры стоимостью до ~8,5 млн рублей (из которых 2,5 млн это первоначальный взнос).

▪️ В Москве в таком бюджете можно выбирать из ~5,2 тыс. вариантов — это около 10% от всего активного предложения.
▪️ Мало лотов, подходящих под программу, осталось также в Казани и Нижнем Новгороде, где в результате роста цен лимита в 6 млн рублей уже недостаточно для приобретения комфортного жилья.
▪️ В других городах-миллионниках доля выше — от 48% в Санкт-Петербурге до 83% в Самаре и Воронеже.