Цены на жилье в новостройках в большинстве крупных городов ЦФО за последний год увеличились на 10-20%, за исключением Москвы, где рост составил всего 8%. Но в некоторых городах, таких как Смоленск и Воронеж, стоимость строящегося жилья резко выросла, в то время как в Липецке она упала. В Москве с мая прошлого года цены на кв м на первичном рынке немного увеличились на 26 тыс. руб., что составляет 8%. Этот рост кажется скромным, особенно в сравнении с вторичным рынком, где цены увеличились в среднем на почти 90 тыс. руб./кв м, или на 27%.

Рост цен на новостройки в Москве практически прекратился в ноябре 2023 г. и с тех пор незначительно увеличился. Очевидно, в этом имело значение ужесточение условий для получения льготной ипотеки: теперь основное количество предложений в ценовом диапазоне до 8,5 млн рублей находится в студиях в строящихся жилых комплексах Новой Москвы.

В Смоленске за последний год произошел рекордный рост цен на новое жилье — на 20 тысяч рублей или на 30%. Это увеличение стоимости квадратного метра не может быть объяснено небольшим объемом рынка: в 2023 году в Смоленской области было сдано в эксплуатацию 0,5 млн кв м жилья, большая часть из которых пришлась на областной центр. Тем не менее, данное увеличение можно объяснить эффектом низкой базы: в мае прошлого года самая дешевая новостройка в этом городе стоила всего 67 тысяч руб. за кв м. В настоящее время Смоленск обошел Липецк, Кострому, Тамбов и догнал Орел и Иваново по цене за жилье. Однако по средней стоимости вторичного жилья город все еще остается в числе аутсайдеров, несмотря на годовой рост в 21%.

Во Владимире, Иваново и Брянске наблюдались высокие темпы удорожания жилья (+18%), также как и в Белгороде (+13%), в Ярославле, Рязани и Туле (+12%). В остальных крупных городах годовой рост цен не превысил 10%.

Вторичный рынок недвижимости в центре России развивается равномерно: квартиры в Смоленске, Рыбинске и Москве дорожают, в других городах – на 3-16%.