Дом.РФ: рынок сбалансирован.

ДомРФ в очередной раз рассказывает, как у нас все хорошо и какой у нас сбалансированный рынок жилья. Но если снять розовые очки, что мы видим:

🔸 Количество запусков новых проектов растет, запасы строящегося жилья соответственно тоже. Это не проблема, если продажи продолжатся на уровне рекордного 2023 года. Но что-то подсказывает, что в условиях высокой ставки ЦБ государство не сможет долго поддерживать текущие условия льготной ипотеки (гайки по первоначальному взносу и ставкам уже начали закручивать), которая вызывает эти самые рекордные продажи (80% новостроек куплено по льготке). 😏

🔸 Соотношение распроданности и стройготовности хоть и подросло, но не сильно — с 74% в 2022 году до 77% в 2023 году . Но в стабильном 2021 году этот показатель был 95%, а в 2020 аж 99%. Однако Дом.рф уверяет, что идеальное значение – это 70% и мы вернулись к балансу. Ага, конечно же застройщики не стремятся продать 100% до окончания стройки, кому это надо, лучше сидеть с 30% нераспроданных остатков после ввода и терять деньги. 😂