Начнем с того, что технический короб – это ограждающая конструкция, в которой размещаются общедомовые инженерные коммуникации. Так в сантехническом коробе (шкафу) размещаются трубы водоснабжения и канализация, в венткоробе – вентиляция.

Демонтаж вышеуказанных технических коробов является одним из самых распространённых нарушений при проведении перепланировки помещений.

Исключение 👇
В жилых домах, построенных примерно до 60-80-х годов, изначально инженерные коммуникации в квартирах не предусматривали устройства сантехнического короба. Следовательно, монтаж такого короба несет декоративную функцию, соответственно в будущем его демонтаж возможно согласовать.

Обратный пример 👇
Новостройки «со свободной планировкой», которые сдаются без стен и без отделки. Часто в таких квартирах стены намечены трассировкой (высотой в 1 кирпич), а на практике и вовсе оказывается, что у технических коробов нет намеченных границ.

Тем не менее собственник должен возвести технические короба самостоятельно в точном соответствии с проектной документацией, в противном случае отклонение от проектных габаритов будет являться самовольной перепланировкой, которая к тому же практически не имеет шансов на согласование.

👉 Если вы столкнулись с подобной ситуацией, то для решения вопроса необходимо посмотреть поэтажный план выписки ЕГРН или обратиться к застройщику/к управляющей компании и запросить чертежи проектной документации.

❗ Напомним, что все технические короба, которые предусмотрены проектной документацией жилого дома, по умолчанию относятся к общедомовому имуществу в соответствии со ст. 36 ЖК РФ.

❗ Несмотря на расположение технических коробов внутри помещений, их площадь не входит в общую площадь квартиры!

❌ В соответствии с п. 9.5 №508-ПП запрещается демонтаж вентиляционных и технических коробов (шкафов), а также изменение сечения каналов системы вентиляции. Таким образом, жилинспекция откажет в согласовании таких работ.

✅ При этом, если проектом перепланировки предусмотрено увеличение технического короба, то такие работы согласовать возможно, но габариты и положение исходного короба не должны изменяться.

🔎 Также не стоит забывать, что в сантехническом коробе необходимо предусматривать доступ к инженерным коммуникациям (п. 9.1 №508-ПП).