Если брать среднюю динамику по всему московскому портфелю Самолёта, то может показаться, что девелрпеп осторожничает и топчется на месте. Причём, ежедневно в паре–другой лотов вводят дисконт на 5–7% сразу по нескольким проектам.

В целом, за квартал средняя цена входа не поменялась (+1%). Но если рассматривать конкретные новостройки по метражам лотов, картина уже другая.

▪️ Самый заметный рост цен, на 7–9% за 3 месяца, отмечаем в Молжаниново , Верейская 41 , кварталах Домашний  и Румянцево  (экс-Мелиссад от МИЦ). Ещё на 5–6% подпрыгнул вход в сданные апарты Новоданиловская 8 

И, если с тем же Молжаниново всё понятно – постоянный топ в продажах,можно поднимать, то почему дорожает Новоданиловской? Апартаменты. Ввели год назад. Перед вводом нераспроданных остатков было 87 лотов. Сейчас на прилавке 40 шт. И, судя динамике подпитки экспозиции, есть запасы и под прилавком... А потому что, видимо, запас карман не жмёт. Так, кредит на стройку там был 7,5 миллиардов до октября 2023. Но уже в мае на эскроу лежало почти 11 миллиардов. То есть, всё легко покрыли, и решили поторговать не спеша в маржу.

▪️ Самое заметное снижение цены входа 8–11%, видим в Квартале Западный . Это тот, что Свинорье. Большое Свинорье – это деревня вокруг проекта. И случилось снижение, видимо, не только за счёт старта сразу трёх корпусов в марте (на 1,6 тыс. квартир). Но и из-за низких продаж в проекте. Сильно ниже среднего темпа по портфелю Самолёта.