Стартовали закрытые продажи в ЖК «SOKOLNIKI»  от застройщика «STONE». Адрес: г. Москва, ул. Гастелло, з/у 32. Метро, БКЛ «Сокольники» + «Электрозаводская» — 10 мин пешком. Ключи конец 2027- начало 2028 года.

Ориентировочные цены:

ЕВРО-2 (42 м2) — 19-20 млн. руб.
ЕВРО-3 (54-65 м2) — 22-26 млн. руб.
ЕВРО-4 (90 м2) — 31 млн. руб.

Район «Сокольники» — это ВАО. Да, да, юридически это Восточный административный округ. Правда, это нетипичный район для ВАО — он считается престижным и очень зеленый, с культовым парком «Сокольники», занимающим половину всей территории. И еще — у локации отличная транспортная доступность, центр близко, на метро до Кремля всего 14 минут по прямой, а сам район новостройками не избалован, можно сказать, что их нет от слова «совсем».

Теперь о проекте. «STONE» построит 3 башни высотой от 24 до 33 этажей. Архитектура симпатичная, такие серенькие пеналы из бетонной плитки с ламелями в облик исторического района точно впишутся. Да и высотность, можно сказать что умеренная, по современным московским меркам.

Теперь о «нюансах». И их тут достаточно много. Во-первых, площадка граничит с ж/д путями. Во-вторых, по соседству насосная станция «Гастелло» и мукомольный комбинат, причём последний в ближайшее время вряд ли куда-то денется. В-третьих, ликвидность жилья в районе «Сокольники» прямо пропорционально близости к парку. Ну и в-четвертых: да, в локации дефицит новостроек. Но это пока. Почему? А взгляните на карту. Так вот, на месте бывшего грузового двора «Митьково» будет масштабная стройка с новым жильем. И этот участок РЖД достаточно интересный, он ближе к парку и к метро.

👉Если смотрите «для себя»: знаете, если вам нужен этот район, то выбора-то и нет. Это единственная новостройка в сегменте квартир. А свежая «вторичка» тут с «раздутыми» метражами и в следствии этого — с высокими абсолютными ценами. Например, посмотрите ЖК «Ренессанс»  — ЕВРО-2 по 52м² и стоимостью от 25 миллионов рублей, а ЕВРО-3 90м² и ценой от 42 млн руб. Да, просторно, но расточительно и дорого.

👉Если смотрите «под аренду»: есть интересный нюанс. Во всем проекте всего две студии. Да, да, всего две штуки. Площадь 21,5м². Можно без проблем сдать в аренду тысяч за 60-65 руб. И знаете что? Да это 2 единственные компактные студии в сегменте квартир на весь район! А значит — с минимальной абсолютной ценой. В других проектах таких нет. Правда, не всегда, то что нужно, есть в продаже, да еще и по хорошим ценам. В общем, не спешите звонить застройщику по этим студиям. Их, к сожалению, пока в продаже нет.

👉Если смотрите «под инвест»: Ключи скорее всего в 28 году. На ликвидные семейные лоты цена убегает за 400 тысяч руб./м². Често говоря, никакого «инвеста», сейчас, увы нет. Со временем — может быть.

🔖 Резюме: зеленый интеллигентный район, который знает вся страна. «Для себя» рассмотреть можно, если не смущают ж/д пути.