Начнём со статистики: за последние четыре года средняя стоимость однокомнатной квартиры в России выросла на 64% — с 2,8 млн рублей до 4,6 млн, говорит Frank RG.

Причина в продлении льготной ипотеки, которой стали пользоваться не только нуждающиеся в новом жилье, но и спекулянты. Поэтому сейчас властям нужно решить сложную задачу: аккуратно охладить рынок.

В Минстрое уже намекали на какие-то решения. А в Госдуме появились конкретные идеи . Председатель комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов предложил:

1. Привязать ставки по льготным ипотечным программам к уровню зарплат жителей в разных регионах России. Дифференцированный подход.

2. Ввести лизинг : программы по аренде жилья с его последующим выкупом.

Все может быть, но пока власти что-то решают, застройщики привлекают клиентов другими способами. Например, в Москву вернулась платная рассрочка: часть за квартиру оплачивается сразу, а остальное — в течение определенного времени. При платной рассрочке предполагается ставка от 1 до 15%, чаще всего — 10%.

То есть ни о каком снижении пока речи не идет, застройщики будут придумывать новые способы продавать. Учитывая то, что ЦБ видит затоваривание на рынке и просит девелоперов выводить поменьше объемов, то в искусственном дефиците цены могут расти еще больше.

Усиливают уверенность в росте цен демографические данные от НАФИ. Выяснилось, что 43% россиян в возрасте от 19 до 24 лет живут со своими родителями. Из проживающих отдельно: 62% — имеют собственное жилье, а 29% — арендуют.

Краткий вывод: больше половины нынешней молодежи — кандидаты на покупку квартир через 5-10 лет, хотя ЦБ опять считает наоборот. Скорее всего, на этом горизонте цены не упадут. 🤓