Зарабатывать на решении жилищного вопроса можно с двух концов, финансируя:
— Строительство (эскроу),
— Приобретение (ипотека).

С обоих сторон лидеры те же:
1. Сбер;
2. ВТБ;
3. Дом.РФ;
4. Альфа-банк.

аким образом, вся жилая стройка и все проданное жилье в стране фактически принадлежит трем госбанкам. (Альфа в схему сильно не вписывается, но судя по метаниям его собственников, возможно, ненадолго).

Ипотека же — это переливание денег из кармана в карман, по сути просто переписывание цифр из одной строки банковской отчетности в другую. С неизменным плюсом в оценке прибылей будущих периодов.

Застройщики в этой схеме — просто инструмент оборота капитала, технически реализующие объект исполнения финансовых обязательств.

Кто потеряет, в случае сбоя схемы? Стратегически рухнет банковский бизнес, потому — льготы, субсидии, привилегии… Сколько бы ни била в колокола Набиуллина.

🤓 Банки — бенефициары ипотечного пузыря в РФ.