Циан сравнил цены на жилье в 34 городах с населением от 500 тыс. человек. Были выбраны только локации, где и на первичном, и на вторичном рынках выставлено на продажу не менее 100 уникальных лотов.

По данным на октябрь, лишь в 4 из 34 городов на вторичном рынке цена «квадрата» выше, чем на первичном, это:

📍 Махачкала
📍 Самара
📍 Ставрополь
📍 Севастополь

Ценовой разрыв в этих городах составил от 10% до 19%.

В большинстве изученных локаций новостройки дороже вторичного жилья . Наибольший разрыв отмечается в Челябинске – «квадрат» первичного жилья здесь на 55% дороже, чем вторичного.

Аналитики отмечают, что универсального ответа на вопрос «насколько первичка дороже вторички» нет. Значения различаются для разных локаций и зависят от методики расчета.

По прогнозу Циан, ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» будет усиливаться , так как цены на первичное жилье продолжат расти на фоне высокого спроса, а на вторичном рынке начнется стагнация или снижение цен из-за удорожания ипотеки.

ОТ РЕДАКЦИИ: конечно, такие сравнения – что-то вроде «температуры по больнице», ведь сравниваются лоты сопоставимой площади – то есть квартиры в хрущёвках и в современных ЖК. Но тренд безусловный.