▪️ Число сделок ДДУ по России выросло на 14% к рекордам августа до 86 тыс. (в Москве до 11 тыс., +13%). Темпы поглощения запасов в сентябре опустились до 17 мес. (это даже ниже дефицитного периода 2020-2021 гг.).

▪️ Если сравнить август и сентябрь со средними значениями в прошлом, то продажи выросли ровно в 2 раза. Чуть больше (в 2,5 раза) в некоторых крупных регионах — Казань, Уфа, Самара, Челябинск, Волгоград, Омск. В столичных регионах (Москва и МО, СПб и ЛО) рост чуть меньше +75%.

▪️ Распроданность портфеля в стройке уже выросла до 36% – выше «приемлемой» отметки 30%. В Москве распроданность была исторически выше, а в сентябре подскочила аж до 44%. При этом относительная скорость продаж в столице ниже (4,1% в сентябре от строящегося портфеля против 5,6% по РФ), потому что в столице дома строятся дольше.

💡 В октябре продажи могут снизиться, но очень слабо. Банки в целом продолжают удовлетворять старые заявки по ипотеке и объем выдач сокращается несущественно, а на первичке спрос дополнительно поддерживает разница в процентных ставках по ипотеке.

Так что продажи в новостройках, скорее всего, останутся очень хорошими (выше 1П 2023 г.) в ближайшие 2-3 квартала.