Итак, сигнал такой: ипотека на вторичное жильё (и [не льготная] на новостройки во 2-м полугодии) 2024 года под 15+ процентов.

Чего ждать в ближайшее время.

▪️ Вторичка в статистике сентября-октября удержит уровень, или даже прирастёт.
Это по инерции за счёт лага регистраций сделок «успевальщиков» августа. Дальше продавать будут те, кто готов поступиться ценой.

Кто не готов «дисконтить», зависнет в ЦИАНе или задумается над переводом в аренду. Как прирастёт объём арендного предложения сказать трудно. Но аренда точно станет ещё интереснее, нежели покупка готового. Это бустанёт ставки.

▪️ Новострой (кроме апартаментов) – продолжит рост продаж и цен.
Насколько активно – будет зависеть от противостояния ряда факторов. Например, как банки отреагируют на ужесточения надбавок с октября. И как раскачается аренда. Ведь с последней многие сравнивают свой потенциальный кредитный платёж, и учитывают в расчёте доходности

Как долго ещё продлится аттракцион для застройщиков – будет зависеть от последовательности ЦБ в его «ужесточающих» манёврах. Кто первый сдастся – финансисты или строительное лобби? До исчерпания обновлённых лимитов госипотеки, строители скорее будут в более выгодной позиции. Как бы не хотелось увидеть оздоровление экономической логики.

Кстати, прогноз по исчерпанию добавленных лимитов госипотеки к декабрю-январю, вероятно стоит пересмотреть. Ибо стимулирование ключом перетекания спроса в льготку, вычерпает лимиты быстрее. Возможно уже в ноябре.

А значит быстрее в кабинетах встанет вопрос поиска новых денег. Откуда их брать, будут спорить долго. Ведь с таким ключом, нагрузка на компенсацию из бюджета уже невесёлая. В любом случае, ставки по госипотекам, скорее всего, вернутся к своим базовым уровням (8, 6 и 5%). Ждите «успей купить, пока не…» в осенней рекламе застройщиков.

Есть вариант, что вернутся к обсуждению программ субсидирования проектного финансирования строительства. Ибо с такими прогнозами по ключевой ставке, в большинстве регионов застройщики отложат старты «в стол». Но опять же упираемся, в поиск бюджета. Печатать? Занимать облигациями?

Дальше будем наблюдать за ростом цен на товары и материалы. Если прилично вырастет себестоимость стройки, ожидание конца госипотек станет совсем тревожным.