❗️ ФСК недавно открыла продажи в «1-м Саларьевском». Смотрим, что предлагают и цены

🗺 Расположение: Новая Москва (НАО), Коммунарка, 10 мин. пешком до м. «Саларьево»

🏗 Застройщик: «1-й ДСК» (ФСК)

🛎 Класс: комфорт

✨ Отделка: whitebox/чистовая

🔑 Срок сдачи: III кв. 2026 г., ключи — апрель 2027 г.

🌳 Окружение: примыкает к развязке Киевского шоссе и Саларьевского спуска, с другой стороны авторынок, у метро большой ТЦ «Саларис», там же автовокзал. В 15 минутах ходьбы Ульяновский лесопарк, недалеко Тропаревский. Будет своя школа и детсад. Рядом огромная законсервированная свалка, но не прямо под окнами, как у ПИКа в «Саларьево парке». Полигон — пожалуй, главный минус локации. Над головой летают самолеты во и из Внуково, кому-то может мешать шум.

💵 Минимальные цены:
▪️ Студии от 27 м² — от 9,6 млн ₽
▪️ 1к от 29 м² — от 10 млн ₽
▪️ 2к от 43 м² — от 13 млн ₽
▪️ 3к от 78 м² — от 20 млн ₽

🧮 Конкуренция: район активно строится, конкуренция высокая. Рядом огромная стройка ПИКа — «Саларьево парк» , где уже есть сданные квартиры. Недалеко «Квартал Румянцево»  и «Тропарево Парк»  «Самолета», ближе к Филатовскому шоссе — «Филатов Луг»  «Инграда». Ну и «Прокшино»  забывать не стоит, — локация более приятная и качество повыше, а цены сопоставимые.

💰 Расчет доходности: студия площадью 27 м² на 3 этаже, whitebox в «1-м Саларьевском» стоит на витрине за 9,64 млн ₽. Самый бюджетный вариант из готовых студий в «Саларьево парке» — 20 м² на 20 этаже торгуют за 8,5 млн ₽. С поправкой на локацию, этажность и метраж, стоит ожидать, что студия до ключей в «1-м Саларьевском» будет ежегодно терять в стоимости примерно 3%. Отрицательная доходность.

Однокомнатную квартиру в «1-м Саларьевском», 29,3 м², 4 этаж, whitebox, продают за 10,02 млн ₽. Самая недорогая однушка с ремонтом — 35 м², 7 этаж — в «Саларьево Парке» выставлена за 11,45 млн ₽. С поправкой на локацию, этажность и метраж, стоит ожидать, что 1к на ключах в «1-м Саларьевском» потеряет в стоимости примерно 600 тыс. ₽. Годовая доходность будет в районе -2%, отрицательная.

📌 Вывод: с учетом особенности локации, высокой конкуренции и стартовых цен вообще неинтересно. То же «Прокшино» в плане жизни выглядит любопытнее по примерно тем же ценам, но с более скорыми ключами.