В шаговой доступности находятся станции метро Пражская, Новоясеневская и Битцевский Парк, на транспорте можно добраться до Улицы Академика Янгеля и МЦД Покровское. Вокруг — обжитой район с необходимой инфраструктурой. Рядом нет вредных производств, зато имеется лесопарк, с экологией тут хорошо.
ЖК включает восемь корпусов, строительство которых будет осуществляться в два этапа. Первый этап предусматривает возведение 4 переменных по высоте монолитных зданий, достигающих до 23 этажей, размещенных на общем стилобате. Предполагается создание сквозных пешеходных арок, соединяющих внутренний двор и территорию Битцевского леса.
Коммерческие помещения будут расположены в стилобатной части. Первый этап также включает подземный паркинг на 327 автомобилей.
В первой части комплекса предусмотрено 1554 квартиры с панорамными видами на город и Битцевский лес, без отделки.
Расположение
Адрес: ул. Красного Маяка, вл. 26
Транспорт:
- станция метро «Новоясеневская»
29 мин. - станция метро «Битцевский Парк»
29 мин. - станция метро «Пражская»
31 мин. - станция метро «Улица Академика Янгеля»
11 мин. - станция МЦД «Покровское»
14 мин.
Особенности
Бизнес-класс
Монолитная технология
Без отделки
Подземная парковка
Есть грузовой лифт
Коммерческие помещения снизу
Старая Москва, обзор изменения предложения на рынке за неделю с 24 по 31 октября.
1️⃣ ЖК «Парксайд» (Группа ЛСР) -10.4% в цене, объем витрины при этом увеличился на 6575м² 2️⃣ ЖК «Октябрьская 98» (Самолет) -8.2% в цене, объем витрины при этом увеличился на 363м² 3️⃣ ЖК «Citimix» (Apsis Globe) цена метра -5.9%, без изменения объема предложения
Старая Москва: обзор изменений на рынке новостроек за неделю 12-19 сентября.
Среди проектов с ростом цены лидирует ЖК «The LAKE» (ФСК) — +6,9% при сокращении витрины предложения на 183 м². ЖК «Издание» (Брусника) подорожал на 5,2%, при этом объём предложения увеличился на 1824 м². ЖК «Парксайд» (Группа ЛСР) прибавил 4,4% в цене, витрина сократилась на 2054 м².
Парксайд: удивительный аутсайдер.
Жилой комплекс «Парксайд» от ЛСР стартовал весной 2022 года, но за три с лишним года проект не показал роста стоимости квартир. Студии без отделки на старте стоили от 7,8 миллионов рублей, а сегодня уступки на аналогичные лоты находятся в пределах 7,6–7,8 миллионов. Рынок фактически проигнорировал этот ЖК.
Смотрим «Квартиры дня» от ЛСР.
Акция не до конца честная. «Студия дня» (22 м²) в «Парксайд» стоит 9,2 млн руб. — на полмиллиона дешевле, чем в апреле. Цена евродвушки в «Обручева 30» снизилась на миллион, до 19,2 млн руб. Но «базовые цены» с сайта застройщика Циан не помнит. Да и снижение явно не на один день.
Рост цен в проектах ЛСР за 1 квартал.
ЗИЛАРТ и Парксайд: • Активно дорожали в прошедшем квартале. • Однако в годовой динамике Парксайд оказался в числе аутсайдеров. • Сейчас вход в студии и однушки там дешевле, чем год назад, несмотря на попытки продавать их как инвестиционные лоты.
Где в Москве остались студии?
ТОП-5 по продажам студий в 3 квартале: Citimix (161 ДДУ), Москворечье (128), Бусиновский парк (123), Аквилон Signal (120), Парксайд (116).
Самые продаваемые ЖК «старой» Москвы в декабре.
ТОП: Москворечье, Остров, Бусиновский, Матвеевский и Зелёный парки, ЗИЛАРТ, Парксайд, Лучи, Дмитровское небо и Метроном. 8 из 10 позиций собрали ПИК с ЛСР. Покинули топ Молжаниново, Ютаново, Shagal, Символ, Level Мичуринский.
Самые дешевые студии в Москве.
Parkside (ЛСР) — от 7,87 млн ₽ за 22 м², сдача III кв 2025, без отделки
Новые ипотечные акции в июне.
Действует в проектах «WAVE», «Парксайд», «Дмитровское небо», «Лучи», «Зиларт» 🥇 (кроме корп. Spark), «Обручева 30». Расчет от базовой цены без применения скидок.
Квартиры меблировкой от ЛСР.
ЖК «Парксайд» Москва, Центральное Чертаново, ул Красного Маяка Квартиры с мебелью в продаже: 1 очередь • Корпус 1 • 3 кв. 2025 • 31 квартира Студии • 20.4 м² — 28.7 м² • 10 677 964 ₽ — 13 561 410 ₽ • 15 квартир 2Е-к.кв • 36.9 м² — 42.3 м² • 15 130 275 ₽ — 18 557 475 ₽ • 13 квартир 3Е-к.кв • 65 м² — 69.5 м² • 24 448 918 ₽ — 28 233 054 ₽ • 3 квартиры
Самые «студийные» девелоперы.
По данным «Метриум» и портала ВсёостройкеРФ, во II квартале в столице насчитывается 9,1 тыс. квартир-студий площадью до 28 кв. м. Они образуют почти 14% от общего объема предложения рынка новостроек Москвы. Среди именно доли внутри ЖК — самые малогабаритные — проекты «ЛСР»: «ПаркСайд», «Дмитровское небо», «Лучи-2» и «Обручева 30».
Где больше покупают студии.
Среди ЖК лидируют Лучи от ЛСР, далее Алтуфьевское 53, Зиларт, Второй Нагатинский, Молжаниново, Парксайд, Люблинский парк, Плеханова 11, Wave, Дмитровское небо.
Динамика цен в проектах ЛСР в 1 квартале 2024.
ЛСР удивили ростом цен. В таблице динамика стоимости в ЗИЛАРТе, Обручева 30, Wave, Дмитровском Небе, Парксайде и Лучах. В среднем в проект ЛСР войти стало дороже на 10%.
Актуальные ипотечные акции от банков и застройщиков в Москве.
0,01% на первый год от ЛСР. Первоначальный взнос — от 20,1% по семейной ипотеке и от 30,1% по господдержке. Лимиты 12 млн руб. и 6 млн руб. соответственно. Срок — до 30 лет. Через год — ставки 6% и 8% соответственно. Банк — ВТБ. В каких ЖК действует акция: ЗИЛАРТ, Дмитровское небо, WAVE, Обручева 30, Parkside.
Новый Бусиновский из стекла и металла.
Давайте сравним: Достаточно скромный ЖК «Парксайд» от ЛСР — студии с отделкой стартуют от 9 млн руб, а в ЖК «Бусиновский Парк» от ПИК — цены начинаются от 6,7. млн руб. Да, понятно, что географически эти локации отличаются, но исторически они всегда были одинаково недорогими.
Еще про новогодние скидки.
«Группа ЛСР» — скидки в размере 10% на все лоты в проектах: WAVE, «Парксайд», «Дмитровское небо», «Лучи», «Зиларт» и «Обручева 30»;
Кто из девелоперов даёт скидки в декабре?
«Группа ЛСР» анонсировала 10% на покупку жилья в «Обручева 30», «ЗИЛАРТ», «Парксайд», «Дмитровское небо», «WAVE» и «Лучи».
Триумф ЛСР на столичном рынке.
У ЛСР сейчас несколько топовых проектов, за счет которых идет прирост продаж — дешёвые "Лучи" с отделкой и близостью к метро, который тянет компанию уже 6 лет. ЗИЛарт, потенциал которого постепенно иссякает, а также новые истории — "Дмитровское небо" , Wave в Орехово-Борисово, "Парксайд" на Пражской и "Обручева 30" на "Калужской". Почти все — рядом с метро, многие с отделкой и даже с мебелью.
Новый ЖК около Битцевского леса.
По соседству ЛСР строит бизнес-классовый ЖК Парксайд. Там студии (21,5 кв. м) стоят от 7,3 млн руб., а еврооднушки (39 кв. м) — от 12,6 млн руб.
Отправляем ссылки на все новости Nedvigram по итогам дня.