​ Право рулить КРТ на 63,5 га экс-завода МиГ, напротив м. «Динамо» – забирает ООО Энимерози . Как единственный участник сегодняшних торгов. Компания, с уставным капиталом 10 тыр, которой отроду чуть более месяца… заплатит 1 млрд р. лишь за право заключить договор КРТ. А ещё 28,5 млрд р. понадобится на выкуп у 10 собственников имущества на этой территории. Плюс снести и утилизировать 311 тыс. м² старых построек. Совокупно инвест в проект оценивают в 300 ярдов +

Кроме того, одно из требований к участникам в торгах был опыт реализации объектов высотой от 350 м . В Москве такие небоскрёбы есть только в Москва-Сити. Это башни OKO  ( Capital Group ) и «Восток» (Aeon). Но последние загружены текущими проектами и Южным Портом

Как сюда просочилось новорожденное Энимерози ? ... Видимо гены. Ведь это – «Дитё Павла Тё»… читай того самого Capital Group.


▪️ Что по ТЭПам
Планируется построить 2,3 млн м² недвижки. В т.ч. под 1 млн м² продаваемой жилой площади. Или 18–19 тыс. квартир. Ещё 750 и 2150 мест в садиках и школах, поликлинику, здание ОМВД. Всё это нужно будет передать городу бесплатно, вместе с квартирами под реновацию на 30 тыс. м². На реализацию этого КРТ по документам отводят до 26 лет

▪️ Что нравится по участку
▫️ Популярное, престижное направление. В двух станциях от Тверской. Рядом Ходынка. Вокруг десяток спортивных объектов, стадионы, старейший в РФ ипподром. В 10 мин. пешком крупнейший в РФ и Европе ТРЦ «Авиапарк». Возле него – голый, но просторный парк Ходынское Поле, с прудом, сухими фонтанами, спортивными и детскими площадками. За Ленинградкой ещё один, уже зелёный, Петровский парк. А на самокате или велике, 10 мин. до парка Берёзовая Роща

▫️ Отличная транспортная доступность. Участок между трёх станций метро, разных веток, в том числе БКЛ. До «Динамо», ЦСКА и «Беговая» идти 5–15 мин. На авто – 2-3 мин. до ключевых артерий города – Ленинградского пр-та и ТТК. При этом, застройка пойдёт вглубь локации, а не на первой линии от трасс

▫️ Новая локальная точка роста, в 5 км от Кремля. Вписанная в жилую, функционирующую ткань города

▪️ Что настораживает
▫️ Сроки. С нынешней тенденцией закладывать на средний дом / квартал по 3-4 года… Здесь проект легко лет на 15–20+ потянет. За это время изменение экономической и рыночной конъюнктуры увидим обязательно. И продукт будет, аки лоскутное одеяло. Однако, комфорт проживания в конкретных очередях, будет зависеть от зонирования и организации стройки. Опытный девелопер может, как минимум, нивелировать внешний негатив соседства со стройкой

▫️ Будет напряжёнка с социалкой. В первую очередь с детской. Если начнут оттягивать стройку своей социалки, то ждите дефицит. Из-за размеров участка, щас в 10-мин. пешком от разных точек, всего по 2–3 городских садика и школьных корпуса. Причём большинство из них относятся к соседнему району. А до ближайшей детской поликлиники идти уже 20–30 мин

▫️ Рост нагрузки на дорожную сеть. Ленинградский пр-т и северо-западный отрезок ТТК – встанут. В том числе, учитывая масштаб перспективной застройки рядом. Об этом ниже

▫️ Потенциальная внутренняя и внешняя конкуренция. Стоит помнить, что помимо территории МиГ, рядом остаётся участок завода «Сухой». Там давно обсуждается строительство МФК. На практике, не удивимся, если вдруг появится жильё или апартаменты. Также возле ТРЦ Авиапарк обсуждаются МФК от Баркли и Stone. А в 1 км южнее участка, между ТТК, Хорошёвским и Звенигородским шоссе, будет комплексная жилая застройка промки целым клубком застроев: ФСК, Гранель, Главстрой, Sezar Group, Larus Capital. Совокупно, в горизонте реализации рассматриваемого КРТ, в локацию выльется ещё порядка 1,5 млн м² недвижки. С объёмами Капиталистов — много получается

Стройка будет знаковая, в лакомой локации. Будем следить за новостями.