С 2006 года средняя площадь домов уменьшилась вдвое: с 304 до 140 м². При этом доля одноэтажных строений увеличилась почти в 5 раз, до 50% от всех новых построек.

Причина — изменение потребительского поведения.

Оно становится более рациональным:

🟢 Планировки делают более функциональными: уходят «пустые» квадратные метры.

🟢 Дом с небольшой площадью более ликвидный — продать его будет проще и быстрее.

🟢 Иметь свой бассейн, бильярд и прочие развлечения стало невыгодно. Дешевле съездить в специализированные места.

🟢 Уходит идея построить дом для передачи по наследству. Их возводят не для детей и внуков, а под нынешние условия и потребности.

🟢 Уменьшается площадь ⏩ сокращается стоимость строительства и отделки.

Но чек снижается не всегда, так как вложения в отделку стали расти.

Раньше: строили дом 200 м² за 10 млн руб. Еще 5 млн руб. тратили на инженерные коммуникации, 1-2 млн руб. — на отделку (включая мебель).

Теперь: строят дом 100 м² за 6 млн руб., инженерные коммуникации за 5 млн руб., отделка — 7 млн руб*.

*цифры условные.