Вторичный рынок снова в деле, а потому решили разобраться, чем отличаются типовые дома советского жилого фонда.

1️⃣ Сталинки — строились с 1930-х по 1950-е.

Плюсы:

🟢 Хорошее качество: дома сделаны из кирпича. Их средней срок эксплуатации 125-150 лет.

🟢 Просторные квартиры — от 50 до 100 м². В сталинках много пространства, воздуха и света, высокие потолки (около 3 м), широкие окна, большие ванные комнаты.

🟢 Хорошая тепло- и шумоизоляция благодаря толстым стенам. В таких домах неслышно соседей, и в любое время года сохраняется комфортная температура.

🟢 Просторные подъезды, дворы. А окна часто выходят на озеленненую территорию.

Минусы:

🟣 Устаревшие коммуникации. Трубы, канализация и электропроводка могут требовать замены или находиться в аварийном состоянии.

🟣 Ремонт в сталинке может обойтись на 10-15% дороже, чем в иной квартире из-за высоких потолков и нестандартных проемов для окон.

2️⃣ Хрущевки — строились с 1957 года до конца 1980-х.

Плюсы:

🟢 Невысокая стоимость. Панельные хрущевки — одни из самых дешевых вариантов для покупки.

🟢 Низкие цены на коммунальные услуги, по сравнению с новостройками, сталинками и брежневками.

🟢 Хрущевки строились целыми районами, поэтому рядом с ними сразу появлялись необходимая инфраструктура (поликлиники, магазины, детские сады и школы) и хорошая транспортная доступность.

Минусы:

🟣 Небольшая площадь — от 28 до 58 м². Комнаты и кухни маленькие, а санузлы совмещённые.

🟣 Срок эксплуатации хрущевок — 25 лет. Их строили за 12 дней и не сильно задумывались над качеством. Сейчас многие дома находятся в плохом состоянии, часть — попала под программу реновации.

🟣 Перепланировка сильно ограничена. Разрешается только пробивать проемы. Но согласование с инстанциями занимает много времени и дорого стоит.

🟣 Плохая шумо- и теплоизоляция из-за тонких стен. Слышно все, что происходит у соседей. Зимой холодно, а летом жарко.

3️⃣ Брежневки (ухудшенные сталинки или улучшенные брежневки) — строились в конце 1960-х по конец 1980-х.

Плюсы:

🟢 Удобная планировка с изолированными комнатами. Лоджии обеспечивают дополнительное пространство.

🟢 Раздельные туалет и ванная.

🟢 Широкие лестничные клетки и пролеты.

Минусы:

🟣 Плохая теплоизоляция, особенно в угловых квартирах. Батареи находятся в стенах, поэтому требуются дополнительные радиаторы и утепление стен.

🟣 Проводка не рассчитана на современное потребление и часто не выдерживает нагрузки. Чтобы решить проблему, требуется одновременная замена проводки по всему дому.