Дорожает только относительно дешевое жилье, в дорогих сегментах недвижимости наблюдается ценовое затишье.

За последний летний месяц квартиры в Москве подорожали на 1,4% до 260 650 руб. за кв. м в среднем. Средняя стоимость метра на вторичном рынке Новой Москвы по итогам августа достигла 200 500 руб., что на 0,9% больше, чем в июле. В Подмосковье квартиры за месяц подорожали на 0,4% до 152 800 руб. за кв. м.

В Новой Москве рынок жилья является однородным: стоимость квартир в панельных домах примерно равна ценам в монолитах, а старого фонда почти нет. Поэтому цена квадратного метра не сильно отличается в зависимости от типа жилья.

Рост спроса и цен на жилье в августе был вызван увеличением ключевой ставки, которую Банк России поднял до заградительных для ипотеки 12% годовых, что вынудило раздумывающих над тем, чтобы взять ипотечные кредиты, россиян, которых много прежде всего в недорогих сегментах рынка, срочно решать квартирный вопрос, пока стоимость кредитов не выросла еще больше.

По-прежнему активны на рынке и инвесторы, стремящиеся вложить свои деньги в московскую недвижимость. Но денег на квартиру внутри МКАД, хватает далеко не всем, поэтому оживление покупательской способности зафиксировано на прилегающих к МКАД территориях — там покупали жилье инвесторы и ипотечники, которые не могут позволить себе “старую” Москву, но и не хотят ждать, опасаясь дальнейшего роста цен и ставок.

Повышенная активность на рынке сохранится и в сентябре.

Однако уже в октябре обороты на рынке жилья могут снизиться из-за досрочной реализации спроса и слишком дорогой ипотеки, а затем поползут вниз и цены.