Новую промышленную зону выводят на торги. Участок большой, запланировано около 5000 квартир + школа и садик, срок реализации – до 10 лет. В проект попал и соседний участок Каширский пр-д, 23. Его приписывают MR, вероятно, они займутся вообще всей локацией.

Плюсы

✔️ Транспорт. В зависимости от края участка за 5–10 мин. можно дойти до БКЛ «Варшавская» и ж/д станции. Последняя войдёт в МЦД-5, запуск которой перенесли на 2026. Это хорошая точка роста: всего 6 станций до центра. Дорога до основных артерий – Варшавского и Каширского шоссе – 5 мин.

✔️ Продолжение жилой застройки. Участок примыкает к заселённой первой очереди ЖК «LIFE Варшавская» . Объединит новые и старые жилые кварталы. То есть через 10 лет ощущение промки сотрётся.

✔️ В радиусе 10-15 мин. пешком работают ТЦ «Варшавский» и «Гудзон» с кино и гипермаркетами, рядом фитнес.

Минусы

✔️ Даже по мере развития локация останется обособленной, так как зажата между ж/д, остатками промки и Каширкой. Минимальное расстояние от “железки” – 70-80 м. Электрички и МЦД каждые 5 мин. будут напрягать жителей средних этажей первой линии.

✔️ Напряжёнка с социалкой. Участок ровно на южной границе района, в пешей доступности «по прописке» 1 школа и взрослая поликлиника.

✔️ Большая потенциальная конкуренция и горизонт стройки. Уже известных участников указали на карте. Суммарно будут выдавливать за 2+ млн м² жилья: это колоссально. Кто, с чем и когда – неизвестно. Пробираться между техникой и гастерами здесь будут и ваши дети.

📌 Наша оценка: транспортная доступность и перспективы «решают». Если зайдёт MR Group, ждём симпатичный продукт. Учитывая, что это будущая точка развития Москвы, однозначно следить. Квартиры продаваться будут хорошо. А что с инвестом? Ждём девелопера, продукт и цены.

Еще про новостройки на Каширском/Котляковском:
MR Group построит на Котляковской рядом с ПИКом.