Все говорят про рекорд на вторичным рынке недвижимости в Москве, но это не совсем так 🤔

Почему? За 9 месяцев 2023 года зарегистрировано 127 566 сделок дкп/дупт против 121 924 в 2021 году. Прирост всего 4,6%.

Но будет ли 2023-й год рекордным для вторичного рынка Москвы? Нет. Традиционно именно октябрь, ноябрь и декабрь рекордные по спросу и количеству сделок. А 2023-й пойдет на спад.

В ближайшее время ставка ЦБ, скорее всего, вырастет, ипотека станет космическо дорогой — 16-17%.

В сентябре уже началось снижение по сравнению с августом, даже при условии вроде бы ранее одобренных сделок по низким ставкам: 16 976 сделок против 17 538. Всего -3,2%, но на самом деле тренд начался раньше, еще с июля 2023 года после повышения ключевой ставки с 7.5 до 8,5%. Рынок спас только скачок ставки в августе, решение Сбера и ВТБ сохранить условия по одобренным кредитам, и ажиотаж в связи с этим.

Дальше будет только снижение спроса. 😕