Аналитики «Метриум» изучили как изменился рынок новостроек в самом сердце Москвы — в пределах Бульварного кольца.

Исследование показало, что рынок самых дорогих новостроек по количеству квартир и апартаментов в Москве в шаговой доступности от Кремля за пять лет вырос в два раза.

В конце 2018 г. застройщики реализовывали пять проектов новостроек. Всего в них предлагалось на тот момент 134 помещения. К концу 2023 года девелоперы реализовывали в пределах Бульварного кольца уже 17 новостроек, а суммарное число квартир и апартаментов в продаже в них достигло почти 269. Предложение по числу проектов за пять лет увеличилось в 2,5 раза, а по количеству помещений в продаже — в 2 раза.

Пять лет назад застройщики предлагали покупателям два проекта делюкс-класса, две элитных новостройки и один комплекс премиум-класса. К концу 2023 года девелоперы реализовывали в пределах Бульварного кольца 11 новостроек делюкс-класса, пять элитных проектов и один комплекс премиум-класса.

При этом застройщики стали заметно чаще продавать квартиры на фоне преобладания апартаментов. Если в 2018 году на долю квартир приходилось только 27% помещений в новостройках, то в конце 2023 года их доля увеличилась до 35%.

Сейчас на рынке новостроек в границах Бульварного кольца есть один комплекс с квартирами и апартаментами одновременно — «Вознесенский 11/3».

За пять лет цены на новостройки в пределах Бульварного кольца показали заметный рост. В IV квартале 2018 года средняя стоимость м² в местных проектах составляла 1,09 млн рублей. В IV квартале 2023 года этот показатель достиг в среднем 1,98 млн рублей. Цена увеличилась за пять лет на 81%. В целом по рынку, за пять лет средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 68% (с 268 тыс. до 451 тыс. рублей за м²).

Средняя площадь помещения за пять лет выросла на 19%. Если в конце 2018 года этот показатель составлял 137,6 м², то к концу 2023 года он увечился только до 164 м².