Мы писали о старте продаж ЖК VEER  застройщика MR Group. Цены известны, давайте смотреть доходность.

🗺 Расположение: ЗАО, Можайский, Верейская улица, 20 мин. пешком до м. «Давыдково»

🏗 Застройщик: MR Group

🛎 Класс: бизнес

✨ Отделка: whitebox

🔑 Срок сдачи: IV кв. 2027 г., ключи — II кв. 2028 г.

🌳 Окружение: под окнами промзона со складами и производствами, с инфраструктурой проблемы. Все не очень хорошо пока и с транспортной доступностью — узкие Верейская и Багрицкого. До МКАД 4 км, чуть больше километра до выездов на Можайское и Аминьевское шоссе. В пешей доступности природный заказник «Долина реки Сетунь».

💵 Минимальные цены:
▪️ Студии от 22 м² — от 11,5 млн ₽
▪️ 1к от 36 м² — от 17,5 млн ₽
▪️ 2к, евро от 30 м² — от 14,4 млн ₽
▪️ 3к, евро от 50 м² — от 19,8 млн ₽
▪️ 4к, евро от 82 м² — от 28,9 млн ₽
▪️ 5к, евро 104 м² — 35,3 млн ₽

🧮 Конкуренция: ближе к реке и метро — «Родина Парк», локация у него получше. По соседству, тоже на месте промзоны — «Верейская 41», апарты и квартиры. Из готовых — первый и второй «КутузовГрад»  и «LIFE-Кутузовский» . На Аминьевском шоссе — бизнес-апарты «West Tower» 

💰 Расчет доходности: самая недорогая студия на 2 этаже, 22 м², whitebox в Veer выставлена на продажу за 11,5 млн ₽. Готовую студию без отделки в «КутузовГрад II» на 4 этаже, 25 м² продают за 11,5 млн ₽. С поправкой на локацию, класс, этажность и площадь, без учета роста цен вторички студия в Veer на ключах будет стоить около 10 млн ₽. Доходность отрицательная — −3% годовых.

Самую недорогую однушку в Veer прода.т за 14,4 млн ₽, это 23 этаж, 30 м², whitebox. Готовая однокомнатная квартира без отделки в «КутузовГрад II» на 10 этаже, 36 м² стоит 15 млн ₽. С поправкой на локацию, класс, этажность и площадь, без учета роста цен вторички студия в Veer на ключах будет стоить в районе 14,8 млн ₽, годовая доходность околонулевая — 0,5%.

📌 Вывод: студии выведены по явно завышенной цене, может быть потому, что их в этой локации и бизнес-классе не так много. Инвестировать не стоит. Однокомнатные с учетом их доходности тоже не интересны.