⚡️ Аналитики NF Group провели исследование рынка складской недвижимости стран СНГ и отметили снижение доли свободных площадей на наиболее крупных складских рынках до минимальных значений. ⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
При этом в странах с объемом предложения менее 100 000 кв. м вакантные площади вовсе отсутствуют.

Самые высокие арендные ставки фиксируются в Центральной Азии — их средневзвешенные значения соответствуют 124–140 $/кв. м/год без НДС для объектов класса A. Для сравнения, в Беларуси ставка на свободные площади аналогичного класса составляет 78 $/кв. м/год, в Азербайджане — 60 $/кв. м/год.

Схожая ситуация со стоимостью ответственного хранения и оказания 3PL-услуг: по результатам III квартала 2023 года в Беларуси и Азербайджане средняя ставка составляет 86 $/плм/год, в других странах — более 100 $/плм/год.⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
💼 Отмечается рост активности российских маркетплейсов Ozon и Wildberries, которые арендуют площади, участвуют в проектах built-to-suit либо строят собственные распределительные центры.
⠀⁣⁣⠀⠀⁣⁣⠀
🗣️ «В 2023 году рыночная ситуация в Беларуси, странах Центральной Азии и Закавказья кардинально не изменилась — спрос на качественные складские площади растет вместе со стоимостью аренды, а свободного спекулятивного предложения по-прежнему нет. По нашим оценкам, объем потенциального спроса в исследованных странах составит не менее 1,1 млн кв. м до 2025 года. Мы видим, что в условиях низкой доли вакантных площадей проекты новых складских комплексов и логистических центров становятся все более востребованными как со стороны местных клиентов, так и со стороны крупных российских компаний», — отмечает Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group.