С таким предложением выступил Общественный совет при Минстрое. Мы собрано все плюсы этой инициативы.
👉 В чем суть
Предлагается создать:
⬩ единого оператора и техзаказчика индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
⬩ региональные банки земельных участков.
К единому оператору смогут обращаться застройщики малоэтажных поселков. Он будет централизованно решать вопросы комплексной застройки территорий, в том числе планировки сетей ЖКХ, дорог и прочей инфраструктуры. Нуждающимся регионам будет предоставляться субсидирование в рамках специальных программ.
Предполагается, что такие меры позволят снизить расходы девелоперов, а значит и цены на малоэтажные дома.
👉 Плюсы идеи
⬩ станет меньше бюрократических препон;
⬩ появится модель запуска комплексного развития территорий ИЖС;
⬩ решится проблема с поиском качественных участков и их передачей в строительство от муниципалитетов. Сейчас очень много бюрократических препон;
⬩ увеличится доступность частного жилья. Если появится единый банк земельных участков и конкретные планы их развития, то ускорятся темпы ИЖС, снизится стоимость реализации проектов, повысится качество инфраструктуры. Можно будет удовлетворить спрос на загородное жилье для 70% населения, увеличить выдачу ипотеки для ИЖС в десять и более раз;
⬩ вырастет ликвидность малоэтажной застройки;
⬩ увеличится спрос в сфере стройматериалов из древесины;
⬩ унификация процедур, грамотный подход к застройке участков сделает ИЖС более привлекательным для крупных девелоперов — сейчас они специализируются в основном на строительстве МКД.
Сейчас доходность от ИЖС для застройщика ниже, чем от строительства МКД. При этом ресурсные затраты достаточно высокие.
В целом идея рабочая, но нужны меры по поддержке небольших застройщиков и исключению спекуляций с земельными участками по мере обеспечения их инфраструктурой, чтобы не было резкого скачка цен на них.
Сверхлимитная госипотека по состоянию на 15.12.2023.
📌 Сверхлимит или Комбо ипотека по госпрограммам . Кто из банков позволяет взять сумму больше нормативного лимита.
Отправляем ссылки на все новости Nedvigram по итогам дня.