С таким предложением выступил Общественный совет при Минстрое. Мы собрано все плюсы этой инициативы.

👉 В чем суть

Предлагается создать:

⬩ единого оператора и техзаказчика индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
⬩ региональные банки земельных участков.

К единому оператору смогут обращаться застройщики малоэтажных поселков. Он будет централизованно решать вопросы комплексной застройки территорий, в том числе планировки сетей ЖКХ, дорог и прочей инфраструктуры. Нуждающимся регионам будет предоставляться субсидирование в рамках специальных программ.

Предполагается, что такие меры позволят снизить расходы девелоперов, а значит и цены на малоэтажные дома.

👉 Плюсы идеи

⬩ станет меньше бюрократических препон;

⬩ появится модель запуска комплексного развития территорий ИЖС;

⬩ решится проблема с поиском качественных участков и их передачей в строительство от муниципалитетов. Сейчас очень много бюрократических препон;

⬩ увеличится доступность частного жилья. Если появится единый банк земельных участков и конкретные планы их развития, то ускорятся темпы ИЖС, снизится стоимость реализации проектов, повысится качество инфраструктуры. Можно будет удовлетворить спрос на загородное жилье для 70% населения, увеличить выдачу ипотеки для ИЖС в десять и более раз;

⬩ вырастет ликвидность малоэтажной застройки;

⬩ увеличится спрос в сфере стройматериалов из древесины;

⬩ унификация процедур, грамотный подход к застройке участков сделает ИЖС более привлекательным для  крупных девелоперов — сейчас они специализируются в основном на строительстве МКД.
Сейчас доходность от ИЖС для застройщика ниже, чем от строительства МКД. При этом ресурсные затраты достаточно высокие.

В целом идея рабочая, но нужны меры по поддержке небольших застройщиков и исключению спекуляций с земельными участками по мере обеспечения их инфраструктурой, чтобы не было резкого скачка цен на них.