Данные на диаграмме. В целом концентрация спроса в первичке по топ-3 — вполне ровная. Выбиваются только ВАО и ЮЗАО, где показатель почти в 2 раза выше прочих.

Но вот если разбираться в локациях указанных проектов... то увидим, что в ряде округов основной спрос собирается в небольших точках. Например, САО / ЮЗАО - в основном возле и за МКАД, или ВАО -— экс-промзона Калошино и т.д.

👉 Как видим, в большинстве округов ТОП 3 жилых комплексов от крупных застройщиков занимают больше трети объемов фактических продаж. В некоторых — даже 60%.

Что это за объекты? Это гигантские изолированные кластеры с бюджетным (относительно того что предлагает рынок) жильем, приобретаемым в ипотеку.

Не появятся ли в этих местах точки высокой социальной напряженности уже через 7-10 лет?

Возможные предпосылки:

— Маргинальная инфраструктура.
— Выход из активной фазы сегодняшних тридцатилетних ипотечников и переход в жанр «развелся, запил, приуныл».
— Недорогое жилье под сдачу, не способствующее благополучию на районе.
— Сверхтесная среда и малые метражи, целые дома из студий и "однушек".