Три недели прошло с момента поднятия ключевой ставки до 12%. Да, мы прогнозировали ажиотажный спрос на ипотеку по старым ставкам на вторичном рынке и на кредиты по льготным программам, потому что практически сразу поползли слухи об ужесточении условий. (Из-за дополнительных расходов бюджета).

Люди побежали покупать. Вот масштабы этого всплеска, этого роста активности, оказались выше ожиданий. Банки заработали, застройщики заработали. Заодно выяснилось: деньги у граждан еще есть.

Опыт прежних шоков позволяет предполагать: если месяц-два граждане закупаются, как не в себя — потом 3-4 месяца будет пауза.

Но ведь ЦБ поднимал ставку, чтобы охладить рынок кредитования и снизить риски. Пока не получилось. Точнее, получилось наоборот. Лидеры рынка обозначили период, когда еще можно было взять кредит на прежних условиях, что и стало одной из причин ажиотажа. Плюс не вполне адекватное поведение покупателей. Аномальный спрос как раз и подчеркивает: разрыв в 5% между льготной и ключевой ставкой — это ненормально, это перекос.

Второе негативное следствие: закрепляется зависимость рынка от государства. Рынок подсел на иглу господдержки, и теперь вообще непонятно, когда он придет в нормальное состояние и какой ценой. Норма — когда стоимость жилья определяется спросом и предложением, а не возможностями бюджета. Представить, как рынок будет выживать при ставке 12% без льгот — довольно сложно.