По вторичке количество сделок вышло на "докризисный" уровень. Причем нужно помнить, что 2021 год — это год роста цены. Но, учитывая, предыдущие "провальные" периоды — это говорит именно о сыгранном отложенном спросе.

Новостройки — всё так же дотягивают до уровня 21-го года по количеству сделок, при этом именно за счет сделок без ипотеки. Так как ипотека там бьет все рекорды, особенно в последние месяцы. Последняя строка — это прогнозы по выдаче ипотеки на июль-август.

То есть люди не хотят покупать новостройки без ипотеки. И это логично, так как цена на вторичке пока еще ниже, чем в новостройке. И если разницей в ставках эта цена хорошо компенсируется, то смысла покупать без ипотеки часто нет.

Но обратите внимание, что безипоотечные покупки тоже не нулевые и их число будет с ростом цен на вторичке увеличиваться.

Еще из интересного — это соотношение количества ипотечных и безипотечных сделок в общем количестве сделок.

По вторичке во втором квартале доля сделок без ипотеки начала приближаться к нормальному уровню и составила 68%. За нормальный уровень берем средние 65% за 2020 и 2021 год.

Т.е. ипотека на вторичке начала оживать. Правда теперь она снова притормозит. Третий квартал покажет такие же примерно цифры. А вот четвертый (если ЦБ конечно не отпустит ставку в сентябре-октябре) опять уйдет к уровеню в районе 75% сделок без ипотеки.

Новостройки. Тут обратная динамика. Если в 2021 году средняя доля сделок без ипотеки была 35%. 2022 год — 29%, то первые два квартала 2023 года — 24% и 23%, соответственно. То есть доля сделок без ипотеки падает, а с ипотекой растет.

Что, конечно же логично, учитывая написанное выше.