Упадут ли цены на вторичку?

За 6 месяцев с начала года средняя стоимость 1 м² на вторичном рынке увеличилась лишь на 3,7%, до 128,4 тыс. руб.

В Москве вторичка за полгода подорожала всего на 0,4%, в Петербурге — +0,2%. И это притом, что официальная инфляция в стране 3,8% с начала года. Значит, в реальном выражении цены снижаются.

*️⃣ Спрос. Число сделок на вторичном рынке росло с февраля по апрель, но в мае вновь начало подать и достигло 11,4 тыс. сделок в Москве. Для сравнения: в мае 2023-го — 14,3 тыс.

*️⃣ Предложение при этом с февраля плавно увеличивается: с 217 до 260 тыс. лотов. Квартиры дольше задерживаются на рынке и начинают накапливаться.

Что будет дальше?

1️⃣ сценарий. В столицах цены на вторичку в стагнации ⏩ спрос не увеличивается ⏩ ждем небольшое снижение стоимости.

Но продавцы могут занять выжидающую позицию и не идти на скидки.

2️⃣ сценарий. Льготная ипотека закончилась ⏩ спрос пойдет на вторичку ⏩ она подорожает. В том числе, за счет альтернативных сделок.

Но если ЦБ повысит ключевую ставку и ипотека достигнет 20% годовых (а вероятно, так и будет), спрос может остаться тем же.