🅿️ Парковочный коэффициент.

— 8 лет назад (2016 год) Москва в старых границах по обеспеченности машиноместами обгоняла Новую Москву и область в 4 раза;
— в запроектированных в 2023-2024 годах проектах Новой Москвы и Московской области резко увеличилось соотношение машиномест к жилью;
— сейчас парковочный коэффициент в Москве, Новой Москве и области практически одинаковый (около 0.32).

🅿️ Площади машиномест.

Если парковочный коэффициент в трёх регионах последние годы сходился к одному значению, то средняя площадь машиномест ведет себя наоборот:
— в 2019 году площадь машиномест в старой Москве, Новой Москве и области были в пределах 15-15,5 метров, то к 2024 году они существенно разошлись;
— а в 2024 году самые большие машиноместа в Новой Москве 16,2 м², в старой Москве 15,3 м², в области 14,2 м².

🅿️Инвестиционная привлекательность.

Доходность машиномест в среднем 12-21% в год, если смотреть с 2019 года.
Если взять относительно спокойные последние 2 года, то на покупке машиноместа можно было заработать:
— 10,4% в Старой Москве;
— 26,3% в Новой Москве;
— 35,3% в Московской области.

В итоге машиноместа не так привлекательны как жилая недвижимость, жилая недвижимость могла принести в среднем 33-37% в год (горизонт с 2019 года), а за последние два года рост цен на квартиры составил:
— 29,1% в Старой Москве;
— 7,2% в Новой Москве;
— 20,4% в Московской области.

Плюсов у инвестиций в машиноместа мало, но они есть:
— порог входа много ниже;
— доходность ниже, чем в жилье, но довольно высокая — 20-29% в год;
— доходность можно получить выше депозитов.