Согласно последним заявлениям в Госдуме, увеличение стоимости жилья в стране не имеет под собой достаточных причин. Некоторые исследования показывают, что рост цен на стройматериалы объясняет лишь 27% подорожания недвижимости. Остальные 73% приходятся на доходы девелоперов, затраты на землю и маркетинговые расходы.

☝️ Однако стоит учитывать, что в первой половине года по некоторым строительным материалам наблюдалось удорожание на 50% и более. В этих условиях становится крайне сложно заключать контракты по фиксированным ценам, как с подрядчиками, так и с поставщиками. И если речь идет не только о редких и специфических материалах, традиционно завозимых из-за рубежа, то рост цен касается и повседневных товаров, таких как цемент, арматура, гипсоблоки и другие.

Текущая экономическая нестабильность и санкционное давление также оказывают влияние на рынок недвижимости. Нарушение логистических цепочек, повышение стоимости импортных товаров и инфляционные процессы делают невозможным долгосрочное планирование и заключение контрактов на условиях фиксированных цен. В результате застройщики вынуждены включать в цену риски, что дополнительно увеличивает стоимость квадратного метра.

⚖️ Эксперты расходятся в прогнозах относительно дальнейшего развития ситуации на рынке недвижимости. С одной стороны, рост себестоимости строительства может продолжить толкать цены вверх. С другой стороны, если доходы населения не будут успевать за инфляцией, это может привести к снижению спроса на жильё, что заставит застройщиков пересмотреть свою ценовую политику.