Аналитики ДомРФ рапортуют, что объем апартаментов растет во всех крупных регионах, кроме Москвы. Довольно любопытный факт, так как он показывает как на 2 шага впереди идет Москва и как за ней подтягиваются регионы.

Москва в апартаменты уже наигралась. Видимо, не хватило терпения на формат в серой зоне, а так же набор проблем, который тянется за ним. А вот регионы пока не в курсе с чем столкнутся через пару лет. Если "курортная" реализация ещё выглядит логичной, то в других городах это просто проблемы, отложенные на некоторое время.

Сейчас в Москве по сути невозможно получить документы на апартаменты в классическом их понимании: строим как бы квартиры, не думаем о социалке, инсоляции и других нормах. Город говорит, что надо за ВРИ платить, за социалку — если не можете построить — надо компенсацию давать.

Также эти нововведения касаются проектов, которые в реализации. И там два пути — перевод в жилье с уплатой ВРИ и полной компенсацией за социалку или сдаем как строили апартаменты, но должны занести деньги за социалку, которой нет.

Получается что на рынке Москвы сейчас полный эксклюзив — апартаменты до 28 кв. м. Апартаментов не будет, как и квартир до 28 кв. м. Девелоперам надо на них повышать цены, инвесторам инвестировать.