Несмотря на множество слухов, сегодня закрываются двери в мир льготной ипотеки на новостройки под 8%.

С начала действия жилищной программы, с 2020 года (тогда ставка по ней была 6,5% годовых), она неоднократно продлевалась. За это время банки успели немало заработать на ней, а рынок недвижимости сильно вырос.

За время существования программы «Господдержка-2020» россиянам было выдано порядка 1,5 млн кредитов на сумму 5,98 трлн рублей. Льготная ипотека была задумана как антикризисная мера для поддержки населения на фоне пандемии коронавируса и ожидаемого спада в экономике. Но, хоть и доступность жилья она повышала, но под конец завершения привела к разгону цен, что признали даже в Минфине и ЦБ.

Например, глава ЦБ Эльвира Набиуллина высказывалась, что основная цель, чтобы рыночная ипотека стала доступна всем. «И для этого доля льготной ипотеки должна быть ниже, значительно ниже. Ведь за тех, кто имеет возможность получать ипотеку по льготным ставкам, платят все остальные заемщики более высокой ставкой».

👉 Что будет.

⬩Теперь после завершения льготной программы средневзвешенная ставка на рынке ипотеки вырастет до 10-12% с учетом других программ с государственной поддержкой.

⬩На данный момент средняя ставка по ипотеке составляет 8,4%, а объем ипотечного рынка может снизиться на 20%.

⬩Девелоперы также ожидают сокращения спроса на первичное жилье. В ГК «А101» прогнозируют снижение на 40% от нынешних значений и готовы доплачивать банкам за поддержание спроса.

Добро пожаловать в новую реальность, однако уверены, что в ближайшее время государство, банки и застройщики смогут нас чем-то удивить.