Стало известно, что за последний квартал прошлого года прирост портфеля кредитов застройщикам был скромным, составив лишь 2%. Показатель оказался ниже, чем за предыдущий квартал, когда прирост составил 11%. Однако проектное финансирование жилья достигло рекорда, составив 2,0 трлн рублей. Рост объясняется увеличением общего объема площадей с эскроу, что свидетельствует о желании застройщиков завершить ранее начатое в более короткие сроки.

В свою очередь рекордные продажи жилья подстегнули рост цен. Несмотря на высокий индекс, аналитики отмечают высокий уровень качества портфеля кредитов. Но необходимо понимать: продолжительное снижение темпов продаж может негативно сказаться на финансовой устойчивости проектов.

Важным является также увеличение остатка средств на счетах эскроу, который достиг 5,8 трлн рублей, увеличившись на 6%, а это в свою очередь привело к повышению уровня покрытия задолженности с 86% до 90%. Из отчета ЦБ видно, что существенно ниже рыночных ставок оказалась стоимость проектного финансирования. Все же следует учитывать более дорогие инструменты финансирования, такие как бридж-кредиты, которые могут значительно увеличить стоимость фондирования проектов.

Итак, несмотря на умеренный рост портфеля кредитов застройщикам и достижение рекордного объема проектного финансирования, его стоимость значительно ниже рыночных ставок. Тем не менее необходимо учитывать возможные риски, такие как возможное ухудшение качества портфеля при длительном снижении темпов продаж.