❗️ Мы уже писали о старте продаж в ЖК «Страна.Заречная» , теперь смотрим цены и считаем.

🗺 Расположение: ЮВАО, Марьино, 15-20 мин. пешком до м. «Марьино»/м. «Братиславская», 8 мин. до станции МЦД-2 «Перерва».

🏗 Застройщик: «Страна».

🛎 Класс: комфорт.

✨ Отделка: нет/whitebox/чистовая.

🔑 Срок сдачи: I кв. 2028, ключи — декабрь 2028.

🌳 Окружение: Рядом ж/д, промзоны и Курьяновские очистные, на востоке — район с развитой инфраструктурой. В 15 минутах ходьбы Марьинские пруды, в получасе — парк 850-летия Москвы. Рядом ожидается мегапроект Южный порт, где будут работать сотни тысяч москвичей. Сам район пока типичный спальный: развязки, железная дорога и много панелек.

💵 Минимальные цены витрины:
▪️ Ст (от 21 м²) — от 8,5 млн ₽
▪️ Евро2 (от 35 м²) — от 12 млн ₽
▪️ Евро3 (от 50 м²) — от 14,8 млн ₽
▪️ Евро4 (от 78 м²) — от 22,5 млн ₽

🧮 Конкуренция: Главный конкурент — огромный «Люблинский парк»  ПИКа. Плюс пара строек «Самолета»: на западе — «Квартал на воде» , ближе к Курьяновской набережной — «Квартал Домашний» .

💰 Расчет доходности: Самая недорогая студия в ЖК «Страна.Заречная» (21,4 м², без отделки) стоит 8,5 млн ₽. Самая недорогая готовая студия в «Люблинском парке» (19,5 м² с чистовой отделкой) продается за 7,65 млн ₽. Самая недорогая евродвушка в ЖК «Страна.Заречная» (37,1 м², без отделки) выставлена за 12,4 млн ₽. Готовая однушка в «Люблинском парке» (33,2 м² с чистовой отделкой) продается за 10,4 млн ₽. С поправками на площадь, этажность, отделку, без учета динамики цен на вторичном рынке, стоит ожидать, что годовая доходность обеих квартир будет отрицательной: -2–3%.

📌 Вывод: Проект восторга не вызывает: высокая конкуренция со стороны ПИКа, пусть и качество у «Страны» повыше, не самое лучшее окружение, мягко говоря. Далеко от метро. Больше четырех лет до ключей. Тем не менее, своих покупателей «Страна.Заречная» найдет, как и «Люблинский парк» в свое время, за счет цены. Но это не инвест, конечно же. Кстати, большой объем дешевого предложения «Страна» еще не вывела в открытые продажи. Там и 19 м² по 6,5–7 млн ₽ есть, если кому такое интересно.