Переплата по ипотечному кредиту в России, взятому по рыночной ставке в 2024 году, может достигать трехкратной стоимости квартиры, говорят эксперты.

Это действительно так: если купить квартиру за 10 млн рублей со ставкой 19,8% на 20 лет и ежемесячным платежом 151 314 рублей и вносить только его, то за весь срок вы заплатите банку 36,3 млн рублей долга и процентов.

То есть эксперты говорят «правду»: размышляя в моменте, вы переплатите три квартиры. Но, уважаемые, как за 20 лет изменятся цены на недвижимость? Специально для вас просчитал этот момент.

Допустим, ровно 20 лет назад (26 марта 2004 года) вы берете квартиру за 10 млн рублей в ипотеку (тогда ставки были 16%, но неважно). А сегодня ваше жилье, по индексации стоимости недвижимости IRN.ru, будет стоить 59,7 млн рублей.

Сразу скажу: расчет приблизительный, не учитывает индивидуальных параметров квартиры и относится только к (по тому времени) элитному классу жилья в Москве. За эти 20 лет инфляция в недвижимости составила 497,5%, ваша квартира прибавила 49 млн руб.

Если вы все эти 20 лет платили 151 тысячу рублей в месяц по ипотеке и сегодня решили продать квартиру, то, с учетом всех расходов, выручите 23 млн рублей. Еще раз, это гипотетически и приближенно.

Этим расчетом я просто хотел показать «экспертам», что не нужно бросать такие фразы, как пятикратная переплата и тд. Учитывайте, пожалуйста, рост цен на недвижимость и корректируйте переплату на размер инфляции, хотя бы даже официальной.

По хорошему, расчет еще нужно скорректировать на валютные скачки и оцифровать конкретную квартиру. Сделать вы это сможете здесь. То есть инфляция может составить и 100-150% за 20 лет. Но одно ясно: на длинном горизонте есть смысл вкладываться в недвижимость.

И стоит помнить, что в ипотеке важен комфорт: ежемесячный платеж или размер кредита должны соответствовать вашему риск-профилю. Если есть возможность, пользуйтесь льготной программой.