🏗 Девелопер Stone, который на днях вывел в продажу новый офисный квартал в Ленинградском деловом коридоре, подготовил аналитический обзор района. Вот его основные выводы:

📌 Согласно данным NF Group, каждый третий запрос на офисы в Москве приходится именно на этот деловой коридор. Однако тут отмечен дефицит мелкой нарезки: сейчас доступно менее 15 предложений до 500 кв. м, из которых только 1 лот до 150 кв. м.

📌 Ввиду высокого интереса к району и отсутствия свободного предложения Ленинградский коридор расширяется в сторону Ходынского поля. К 2030 г. ожидаемый обьем офисов здесь увеличится до 550 000 кв. м, что сопоставимо с Белорусским деловым районом.

📌 Качественные предложения в этом месте пользуются высоким спросом. Так, с августа по декабрь в квартале «Stone Ходынка» было реализовано порядка 50% офисов. А общий объем сделок в Ленинградском деловом коридоре за 2023 г. составил 151 000 кв. м, следует из данных IBC Real Estate.

📌 Средняя ставка аренды в Ленинградском деловом коридоре на офисы класса А находится на уровне 47 100 руб. за 1 кв. м в год с НДС, а заполняемость – одна из самых быстрых на рынке.

📌 Предложение в бюджете до 400 000 руб. за 1 кв. м в целом на офисном рынке на продажу блоками фактически не представлено.