🚚 Высокий спрос на логистическую недвижимость привел к серьезным изменениям условий аренды.

Как следует из отчета, подготовленного аналитиками Ricci, средневзвешенная ставка в складах в Московском регионе по итогам 2023 г. составила 8500 руб. за 1 кв.м (triple net). По сравнению с позапрошлым годом рост составил примерно 50%. Только за последние 6 месяцев ставки увеличились на 35%. При этом сроки заключаемых договоров составляют в среднем 7-10 лет, а иногда и 12-15 лет.

🚛 Такая ситуация не могла не сказаться на снижении доли вакантных площадей. На конец 2023 г. этот показатель составил 0,3%, хотя годом ранее она был на уровне 2,3%. По прогнозам Ricci, вакансия будет продолжать снижаться на фоне малого объема новых спекулятивных строек, роста доли складов, выходящих в формате BTS, и сохраняющегося ажиотажа на высвобождающиеся площади.