☝️ Важное из отчета SimpleEstate по стрит-ритейлу и ГАБ Москвы .

🟢 Средняя стоимость пустого помещения до 300 м2 в новостройках: ₽439 т./м2
🔴 Средняя стоимость ГАБ до 300 м2: ₽454 т./м2

⚖️ То есть цены на потенциальный арендный бизнес уже практически достигли цен на реальный, уже приносящий арендный поток ГАБ. Не забываем, что многие помещения в новостройках продаются до сдачи в эксплуатацию, то есть до появления арендного потока придется подождать (что негативно влияет на фин.модель).

🫣 На протяжении уже почти двух лет на рынке помещений ГАБ и стрит-ритейла площадью до 300 м2 кризис предложения: огромный платежеспособный спрос двигает цены вверх даже на полуфабрикаты (пустые помещения).

🍸 И вот цитата из отчета SimpleEstate : « За небольшие качественные лоты стоимостью до ₽50 млн. идет настоящая битва среди частных инвесторов, что удерживает цены за объекты на уровне 12-13 лет окупаемости (cap.rate 7.5%) »