Что теперь произойдет с рынком недвижимости.

👉 Вторичка – по статистике сделок прилично осядет к концу года. Уже иссякла инерция лага регистраций «успевальщиков» августа. Новый клиент, которому срочно нужна вторичка – будет прожимать по цене тех, как необходимо из неё выйти. Если продавец упрётся – так и зависнет в ЦИАН. Да, часть покупателей будет брать и дорогую ипотеку, рассчитывая на рефинансирование в следующем году. А вот тот, кому не к спеху и кто умеет обращаться с калькулятором – разместит деньги на депозитах и будет ждать.

👉 Арендные ставки сохранят потенциал роста. Но помните, что аренда штука ситуативная, будущие профиты пока следует считать осторожно.

👉 Новостройка (кроме апартаментов) – продавцам можно открывают шампанское. За счёт спреда рыночной и госипотечной ставки, продолжиться поток клиентов, которым срочно нужна квартира. Застройщиком вполне можно будет поднимать цены. Фон будет разогреваться темой «Торопись! Через 2 месяца из-за ужесточений ЦБ минимальный первоначальный взнос (ПВ) будет уже от 30%». Плюс исчерпание запасов доступного предложения новостроек высокой готовности, которые буквально размели за последние несколько месяцев.

👉 Новые лимиты на госипотеку, скорее всего, выкатят в ноябре . И есть ощущение, что в кабинетах идут споры о повышении ставок или ужесточения условий.

👉 Будут активно подниматься темы субсидирования кредитов и других преференций застройщикам. Ведь новые проекты, особенно крупные или в низкомаржинальных регионах, при такой ключевой ставке неэффективны. А к постоянным рекордам в стройке страну уже приучили.

👉 Ну и понаблюдаем за динамикой себестоимости строительства.Тревога от ожидания конца госипотек пока только растёт, возможно, девелоперы начнут притормаживать новые проекты.